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8成5房貸成數重現江湖。遠東銀行日前對旗下客戶發出通知,推出限期7月底前可以申請的房貸優惠新專案,最引人矚目的是成數最高拉到8成5,可說時隔多年,8成5房貸成數終於再現江湖。

金融圈對此也高度矚目,在遠東銀行鳴第一槍,將最高成數放大到8成5後,其他銀行業者會否跟進展開新一波的「成數戰」,甚至將成數拉高至9成。

公股行庫主管說,短期仍不會把最高成數放大到8成5,目前新申貸案能取得的成數最高仍在8成,但是一般都以大台北地區,鄰近捷運站的地點為主,倘若是外縣市,能取得的成數一般都在7成或7成5。

根據遠銀開出的新版優惠房貸專案規格,除了成數最高放大到8成5,年限最長30年,利率則為1.88%起跳,至於申請人資格,則有首購族、限個人信貸定為自住客,以及6,000萬元以上的豪宅貸款排除在外等三個人信貸大規定。

行庫主管指出,由於銀行法第72條之2規定,不動產放款佔總存款量的比重不得超過30%,因此,近來接近滿水位,和距離上限大有空間的銀行,作法就落差甚大。

以不動產放款市佔率第2名的合庫銀行為例,合庫目前由於占比已超過29%,因此近2個月來已採取「以價制量」的方式,擬將占比回降至28.5%。

但另一方面,同為公股銀行的兆豐銀,由於目前的不動產放款量僅占總存款量的26%多,還有擴張空間,兆豐銀行並和房仲永個人信貸慶房屋合作,推出市場上少見的40年期長天期房貸專案。

相較於遠東銀行走拉高成數路線,兆豐銀則走延長借款年限路線來吸睛,銀行業者指出,目前除了兆豐銀,包括星展、永豐銀行,也有針對符合一定條件的客戶,提出40年房貸的專案。但不論走哪一路線,銀行主管表示,都必須符合首購族、自住客、非豪宅貸款等三大條件。

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黃姓男子4年前擔任憲兵調查士兼辦連隊行政業務時,涉侵吞中央銀行發行局撥付的勤務津貼等補助款共122萬餘元,後因新任連長個人信貸指派他人接辦,查出帳目有異,黃男認錯自首並繳回80多萬元,高等法院日前維持一審見解,依《貪污治罪條例》公務員侵占公有財物罪判黃男3年徒刑、褫奪公權2年,可上訴。
判決指出,黃男8年前入伍原服憲兵義務役士兵,隔年轉任志願役士兵,並於2010年升任調查士官。2012年間,黃男服役的連隊戍守中央銀行保險金庫,央行發行局按月撥付勤務津貼、伙食補助給戍守的連隊,三節還加發犒賞費。
黃男因曾任連隊伙委,懂得作帳,當時被連長指個人信貸派兼辦連隊行政業務,他察覺發行局撥付相關津貼後,並沒反向核對勾稽,且連長將私章給他保管以便記帳,黃男利用此漏洞浮報全連人數製作清冊,向發行局請款後私吞差額33萬7700元,並挪用代全連保管的其餘補助津貼88萬4500元,共122萬2200元。
但同年7月新任連長到任,3個月後指派專管財務的預財士跟黃男交接,到場監交的指揮部預財官發現該連的帳目兜不攏,與連隊共同逐筆清查,黃男趕緊向連長認錯並到新北市憲兵隊自首,坦承家境不好,因貸款買車及吃喝玩樂的開銷很大,才利用職務A錢,黃男並於偵審期間繳回犯罪所得88萬4500元。
一審認定黃男違反公務員誠實清廉義務,但一時失慮犯案,始終認罪並符合自首條件,有情堪憫恕之處,依《刑法》第59條酌減刑度,判黃男3年徒刑、褫奪公權2年,並須再繳回剩餘的33萬餘元不法所得交還央行。黃男上訴求輕判但沒出庭,高院日前維持一審判決,還可上訴。(黃哲民/台北報導)

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年收入越高,房貸借款利率就會比較低嗎?根據聯徵中心大數據平台「購置住宅貸款」統計資訊,去年第一季到第四季,每季房貸平均借款利率最低者,幾乎都是年收入三百萬元以上族群,但也經常出現高所得的房貸利率竟然跟低所得者「一樣高」。
圖/聯合報提供
分享聯徵中心去年起將一百多萬筆購置住宅貸款資料全數上線,開放社會大眾參考。聯徵中心總經理張國銘說,聯徵中心的房貸統計資訊,原先以「建物類別、縣市別、屋齡、申辦者性別、年齡」等指標區分,但為提供各界更多元參考面向,今年起新增辦房貸者的「年收入及學歷」兩項統計。
以年收入來看,去年第一季到第四季,能借到「最低」房貸利率的,多是年收入達三百萬元以上族群,似乎驗證高所得者可獲較優惠貸款利率。

但值得注意的是,去年第一季,年收入達三百四十萬元者,卻跟年收入不到廿萬元低所得者,平均借款利率都是百分之二點一三,借款利率高居所有收入族群之冠。別以為銀行不再「大小眼」,但專家表示,銀行計算放貸風險,必有考量原因。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨說,年收入越高,房貸利率越低「不是絕對」,主因銀行除評估年收入之外,還會看借款人收入的「穩定度」;像有些偏重業務性質的工作,如保險業務員、車商、房仲等,可能今年賺三百萬元,明年收入卻只有一百萬元,對銀行來說,這還不如每年都有一百萬元收入的借款人。

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