沒有桃園房屋二胎,就無法貸款嗎
幫你比較多家銀行的桃園房屋二胎
別讓你的人生被桃園房屋二胎卡住了桃園房屋二胎
桃園房屋二胎多比較,省更多桃園房屋二胎
桃園房屋二胎問題皆可問:http://goo.gl/xMGSoQ
假設你住在都市裡，而且在可預期未來會在這裡住很久、假設你現在工作的薪水在未來十年不會調漲很多—–那你買房子會比租房子划算。我們無法預估未來的房價，不過可以確定的是房租有時在特定地區會攀升很快，紐約、桃園房屋二胎舊金山、洛杉磯就發生相同情況。因此，在這些地方租房子就要負擔房租不斷攀升的風險。
還有很多人會想:[ 如果我現在不買房子，將來我就更買不起房子了。] 可以考慮下列變因: 你會在這地區常久居住嗎? 這地區有很多新建案嗎? 若容得下很多新房子建案的地區，房租就不會一下漲桃園房屋二胎很快。
強迫儲蓄
有人會說租房就像把錢付諸流水，但是也可以說買房時貸款利息及付稅金也像是在把錢撒出去。
較少的貸款等於較多的儲蓄。假設房價會穩定上升，在三十歲買房，且要繳三十年房貸的人，會在屆臨退休時把錢還清。他們可以在退休之齡租房子，或賣房子，然後住在較便宜的地方，不過報酬是大筆的存款。
理論上，租房子也可以有相同策略，省下買房的錢拿去銀行存或是進行投資。但是人的天性是想花錢而非存錢。因此買房的人因為貸款壓力，會讓人較想儲蓄，桃園房屋二胎而少面臨花錢的誘惑。
買房的租稅優惠
假設你有一大筆錢，在考慮是要拿錢去買房，或是租房然後把其它錢投資在股票債券時，第一眼看來租房似乎比較合理，因為股票市場的投資報酬率比不動產還要高。
但是稅務上，似乎比較優惠買房這一方。因為投資在金融資產上，你還是要對投資所得(例如公司債權的利息、股票紅利、或是資本利得)付稅金。但是買房的實際好處是可以享受住房、而且不需付稅金。這就是經濟學家說的[估算租金] (imputed rent)。
浮動的養房成本
租房跟買房都需要為維持房屋狀態花錢，但是花錢方向跟心態截然不同。租房時，房屋的修繕費用最終負責人是房桃園房屋二胎東。也因此，買房需要負擔的房屋維修責任越重越難預測。也因此有人花光存款買了一間房，幾個月後卻發現還要花鉅額處理房屋的修繕。
上述這些考量雖然不比其他可以計算的成本(例如貸款或房租)來得有決定性，不過當沒有時間壓力時，這些非金錢可計算的考量還是值得人參考
當年輕人為自己的財務開始負責時，要買房子或租房子是首當面對的衝擊。選對了，為你賺進千萬；選錯了，也是賠上千萬的代價桃園房屋二胎。除了金錢可以計算的差異外，還有很多數字無法計算的考量。例如: 買房不必擔心房租調漲、強迫儲蓄、可以節稅等。同樣的，租房子讓你省下房屋維修等無法預知的成本。紐約時報記者做了以下幾點分析，供大家參考。
假設你住在都市裡，而且在可預期未來會在這裡住很久、假設你現在工作的薪水在未來十年不會調漲很多—–那你買房子會比租房子划算。我們無法預估未來的房價，不過可以確定的是房租有時在特定地區會攀升很快，紐約、舊金山、洛杉磯就發生相同情況。因此，在這些地方租房子就要負擔房租不斷攀升的風險。
還有很多人會想:[ 如果我現在不買房子，將來我就更買不起房子了。] 可以考慮下列變因: 你會在這地區常久居住嗎? 這地區有很多新建案嗎? 若容得下很多新房子建案的地區，房租就不會一下漲很快。
強迫儲蓄
有人會說租房就像把錢付諸流水，但是也可以說買房時貸款利息及付稅金也像是在把錢撒出去。
較少的貸款等於較多的儲蓄。假設房價會穩定上升，在三十歲買房，且要繳三十年房貸的人，會在屆臨退休時把錢還清。他們可以在退休之齡租房子，或賣房子，然後住在較便宜的地方，不過報酬是大筆的存款。
理論上，租房子也可以有相同策略，省下買房的錢拿去銀行存或是進行投資。但是人的天性是想花錢而非存錢。因此買房的人因為貸款壓力，會讓人較想儲蓄，而少面臨花錢的誘惑。
買房的租稅優惠
假設你有一大筆錢，在考慮是要拿錢去買房，或是租房然後把其它錢投資在股票債券時，第一眼看來租房似乎比較合理，因為股票市場的投資報酬率比不動產還要高。
但是稅務上，似乎比較優惠買房這一方。因為投資在金融資產上，你還是要對投資所得(例如公司債權的利息、股票紅利、或是資本利得)付稅金。但是買房的實際好處是可以享受住房、而且不需付稅金。這就是經濟學家說的[估算租金] (imputed rent)。
浮動的養房成本
租房跟買房都需要為維持房屋狀態花錢，但是花錢方向跟心態截然不同。租房時，房屋的修繕費用最終負責人是房東。也因此，買房需要負擔的房屋維修責任越重越難預測。也因此有人花光存款買了一間房，幾個月後卻發現還要花鉅額處理房屋的修繕。
上述這些考量雖然不比其他可以計算的成本(例如貸款或房租)來得有決定性，不過當沒有時間壓力時，這些非金錢可計算的考量還是值得人參考
【大紀元2016年06月06日訊】（大紀元記者高紫檀報導）隨著中國大陸銀行淨利潤迅速降低及不良貸款率的上升，銀行體系的風險日益暴露。近日，中國知名經濟學家易憲容發布警告稱，中國銀行體系出現前所未有的脆弱。
據4月18日前發布年報的中國18家上市銀行年報統計，2015年18銀行淨利潤總計1.21萬億元，同比增速進一步放緩5.48個百分點至1.91%。其中，五大行增速降至0.69%（2014 年：6.52%），幾乎歸零。
公開的資料還顯示，2016年三月底中國銀行業的不良貸款增加到了13,920億元，農村金融機構的不良貸款率超過2%，中國農行更高達2.39%。
國際金融機構認為，當前中國銀行業虧損驚人。2016年2月，對沖基金黑曼資本管理公司創始人Kyle Bass曾認為，中國銀行業股本虧損可達3.5萬億美元（約23萬億元人民幣）。法國興業銀行最新的報告指，中國銀行業的整體損失或會達8萬億元人民幣，等於商業銀行資本的60%。如果通過債轉股把一些企業不良貸款轉去銀行，問題可能會更大。
針對中國銀行業面臨的問題，大陸經濟學家易憲容近日發表文章認為，中國內地銀行體系從以下幾方面看出現了前所未有的脆弱。
易憲容是中國著名經濟學家，曾任中國社科院金融研究所金融發展室主任。
從存貸利差全面縮小看
易憲容說，從內地銀行的利潤增長點在一年內突然消失，就可看出銀行業體系的脆弱。
對於內地銀行業而言，利差是盈利模式的核心，隨著內地的利率市場化改革深化，存貸款利率全面放開，內地銀行存貸款利率全面走低，一旦利差全面縮小，內地銀行業的利潤肯定全面下降。
易憲容認為，儘管近兩年政府總希望降低金融市場的融資成本，向市場注入更多的流動性，讓實體經濟的企業更有動力增加投資。事實上，內地金融市場的流動性的確多了，但是這些錢並沒流入實體經濟、房地產，或在金融體系內循環，令內地金融市場炒風四起，亦讓內地銀行業的利潤急劇下降，變得更脆弱。
文章標籤
全站熱搜
留言列表
